美元跌破6.8！2023年，中国的机会来了！

近日，一则关于美元的重磅消息引起了广泛关注中国的美元外汇。

上周（2023年1月2-8日）美元指数萎靡不振，2023年1月6日更大幅下挫，收于103.9091中国的美元外汇。

截至今日发稿前，美元指数为103.4160，继续探底的概率非常大中国的美元外汇。

一时之间，关于2023年全球经济走向的讨论不绝于耳中国的美元外汇。

事实上，美元指数的下降也影响着中国的经济发展和楼市发展中国的美元外汇。今天，我们就和大家一起来探讨下，这几者的关系，以供大家参考。

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ONE

一荣俱荣一损俱损

经济发展和房地产行业相辅相成

先看经济发展和楼市的关系中国的美元外汇。

作为国家的支柱行业之一，房地产行业是拉动经济增长的三驾马车中，消费的重要组成部分，两者可谓一荣俱荣一损俱损中国的美元外汇。

（注：三驾马车分别为消费、投资和出口）

一方面，经济发展的快慢影响着房地产行业需求端——置业者的购买力中国的美元外汇。

另一方面，房地产行业中的土地出让金，也是中国大部分城市财政收入的主要组成部分，影响着一座城市的发展中国的美元外汇。

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观察历年的中国楼市成交和经济发展可以发现，两者的周期性非常相近中国的美元外汇。几乎每次楼市的下行周期也是经济下行的周期，上行周期也一样如此。

我国经济从1999年下半年起开始复苏，进入上行周期中国的美元外汇。到2003年，中国又处于加入WTO之后的市场红利期，稳定进入新一轮上升周期。

而房地产市场也步入第一个黄金时代中国的美元外汇。全国房地产开发完成投资首次突破1万亿，达到10153.8亿元，同比增长30.3%。

1998年到2007年间，中国的GDP年平均增长率达到了12%中国的美元外汇。这10年，对于房地产开发商来说是黄金十年，企业财富得到了野蛮增长。

但目前我国正处于经济转型的关键时期，宏观经济下行压力大，2022年三季度GDP增速仅为3.9%中国的美元外汇。

在这样的大环境下，工业运行稳中趋缓，物价水平上涨较快，投资需求不振，消费需求不稳，房地产市场也迎来下行周期，成交规模缩回7年前中国的美元外汇。

统计局数据显示，2022年1—11月份，全国住宅销售面积下降26.2%，住宅销售额下降28.4%中国的美元外汇。

事实证明，当经济发展好的时候，老百姓的荷包有钱，自然就更有底气买房，而买房又是一笔巨大的消费支出，继而促进经济发展，形成良性循环中国的美元外汇。

同时，各大房企也更有底气和兴趣抢夺各大城市的土地，提高各个城市的财政收入中国的美元外汇。

反之，当经济发展疲软的时候，老百姓购房信心不足，买房欲望下降，消费降级中国的美元外汇。而消费降级又会让经济发展减速，进入恶性循环。

各大房企拿地的积极性和底气也会降低，对大部分依靠土地出让金为主要财政收入的城市而言，也会大大降低发展速度中国的美元外汇。

因此，如果想买房，除了要关注房子自身的情况，楼市相关政策和走向，还要关注经济方面的政策和走向，关注经济发展的周期中国的美元外汇。

这也是决定你买房的时机对不对，买房的时候亏不亏的重要因素之一中国的美元外汇。

TWO

关注美元汇率的变化

2023年经济发展的重要风向

既然经济发展的周期和买房息息相关，那么应该如何判断或者洞悉经济发展周期？我们可以重点关注美国的动作，尤其是美元汇率的变化中国的美元外汇。

虽然，这几年，人民币的国际地位在提高中国的美元外汇。但不可否认，人民币的影响力与美元仍然有不小的距离。

美元不仅仅是世界上最大经济体的货币，它在美国以外也有着广泛的使用，包括作为非美储蓄者的储备货币，非美出口商和进口商的计价货币（invoicing currency），以及大量非美借款人的融资货币中国的美元外汇。

简单来说，国际上，有很大一部分跨境贸易和金融交易(包括银行和债务融资)是以美元进行的中国的美元外汇。同时，全球有许多国家的进出口贸易都是以美元计价的。

另外，美元是全球主要的储备货币，国际安全资产中有很大一部分是以美元计价的；也就是说，美元通常被多国政府和私人部门用作储备货币中国的美元外汇。

下表显示了它作为各国央行所持有的外汇储备资产的主要计价货币所发挥的关键作用，其所占份额约占各国央行外储总持有量的近70%中国的美元外汇。

所以美元汇率的变化对其他国经济的发展有着巨大的影响中国的美元外汇。

2023年如果美元汇率持续上升，将大大提升全球各国央行抗击通胀的难度，并有可能引发他国金融危机中国的美元外汇。

美国《华尔街日报》报道曾指出，美元节节攀升令全球经济“危机四伏”，美元飙升有可能会加剧全球经济放缓的势头中国的美元外汇。

不仅如此，从以往美元上涨周期对世界经济的影响来看，美元走强往往是新兴经济体的风险高发期中国的美元外汇。

例如：1994-2001年间，墨西哥、东南亚、韩国、俄罗斯、巴西、阿根廷等国都先后爆发过金融危机中国的美元外汇。

再看对中国的影响中国的美元外汇，如果美元兑换人民币的汇率破7，2023年中国经济将再次面临巨大挑战，或继续疲软，反之，未来可期！

具体影响有以下几点：

1、引发国内资金外流中国的美元外汇。

虽然人民币贬值能够提高中国商品的出口竞争力，但由于美元升值，国内黄金价格有可能会出现下降中国的美元外汇。

而且，美元升值表示市场投资者对美元上升的信心较强，国内投资资金有可能持续增加持有美元的数量中国的美元外汇。

继而可能会导致中国的投资资金出现外流的情况中国的美元外汇。

2、减弱国外资金进入中国的信心中国的美元外汇。

简单举个例子：如果10万美金的外资进中国楼市，当汇率处于1:6.8时进入中国境内，购买了住房中国的美元外汇。

在不考虑房子本身升值贬值的前提下，外汇资金若想再次兑换回美元流出国内，10万美金只能换回95650元美金，外资自然就不想来了中国的美元外汇。

3、加剧海外负债企业的暴雷风险中国的美元外汇。

如果美元兑换人民币的汇率持续上升，就会导致海外负债的企业叫苦不迭，加剧暴雷的风险，特别是房企中国的美元外汇。

例如：原本10亿美元的海外负债只要还68亿人民币，如果汇率破7，就需要还70亿人民币，一下子要多还2亿人民币中国的美元外汇。

好一点的房企，可以降价促销，快速回笼资金中国的美元外汇。但对于高杠杆，低现金流的房企来说，这2亿很可能就是压死骆驼的最后一根稻草。

2022年，有不少房企就是因为海外负债的杠杆过高，导致现金流断裂，无法还债，继而让旗下新盘项目停工，甚至无奈暴雷，让新盘烂尾中国的美元外汇。

4、不利于国内进口业务、跨境贸易和金融交易中国的美元外汇。

美元的汇率持续上升意味着国内进口业务、跨境贸易和金融交易的成本也将上升，利润率可能会随之下降，将不利于这些产业的发展中国的美元外汇。

同时，这也不利于中国国民出国旅游、留学等这类换币消费中国的美元外汇。

简而言之，中国无论是经济发展还是楼市发展，都需要重点关注美元汇率的变化，以便及时调整措施来应对挑战中国的美元外汇。

稳定人民币与美元的汇率就是稳定中国经济、稳定中国楼市中国的美元外汇！

THREE

2023年中国经济可期

中国楼市可期

对于2023年的中国经济和楼市中国的美元外汇，我们的判断是未来可期！

一方面，随着疫情防控措施不断优化，也会促使市场对2023年中国经济基本面改善预期强化中国的美元外汇。

另一方面，国内官方对房地产的支持政策不断推出，增强了市场对中国妥善应对房地产市场风险的信心中国的美元外汇。

再一方面，中国央行2022下半年第二次降准落地，向市场共计释放长期资金约5000亿元人民币，在很大程度上稳定了市场流动性预期，对金融市场情绪形成有力支撑中国的美元外汇。

事实胜于雄辩，最近不仅美元指数下降，美元兑换人民币的汇率也下降了中国的美元外汇。中国经济预期的回升，为人民币升值提供了强劲动力。

2023年1月6日，美元兑换人民币的汇率还是1：6.8627中国的美元外汇。但今天（截至发稿前），美元兑换人民币的汇率已经降为1：6.7779。

这意味着，至少2023年的上半年，全球新兴市场大概率会迎来资金回流，人民币汇率将保持稳定中国的美元外汇。

这将力促中国2023年经济增速回到正常区间，为全球贸易注入新活力，为世界经济企稳复苏提供了强大动能，为各国提供了更广阔的市场机会中国的美元外汇。

同时，这也将为实体经济提供有力支撑中国的美元外汇。

而实体经济的蓬勃发展，又将与金融市场形成双向支撑，进一步增强市场活力，从而不断推动“双循环”全方位、螺旋式发展中国的美元外汇。

其中中国的美元外汇，房地产作为中国GDP的贡献大户，国内经济发展的支柱产业，或将成为最大受益方！

（注：国家统计局数据显示，房地产占比中国GDP总量达到6.78%，如果再加上建筑业的7%和上下游的众多行业，占比最高可达到26%中国的美元外汇。）

2023年中国的美元外汇，中国经济可期，中国楼市可期！

对于2023年中国的经济和楼市，你怎么看？会关注美元汇率变化吗？欢迎留言讨论中国的美元外汇。

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