美、日两国为什么要主动刺破房产泡沫，而不是全力保住房价

为什么美国和日本不全力保护房价，而是主动打破房地产泡沫？2021年以来，在房地产的持续调控下，国内房价出现明显调整币圈泡沫。“案例。同时，目前已有21个城市出台了新房“限价令”，以稳定当地房价，避免房地产泡沫破裂。因此，很多人提出了疑问，为什么美日主动打破房地产泡沫，而不是试图保住和稳定房价？

一、美日房地产泡沫的原因

1960年代以来，日本经济在美国的全力支持下迅速崛起币圈泡沫。到1980年代中期，日本国内生产总值已达到美国国内生产总值的70%。为了削弱日本出口的竞争力，美国等西方国家于1985年与日本签订了广场协议，结果日元开始升值，短短三年时间翻了一番。这导致日本的出口受到重创，不得不依靠本国房地产业的发展来提振经济，无论是富人还是普通居民都在炒房。

美国的房地产泡沫主要是1990年代后期互联网泡沫的破裂造成的币圈泡沫。

美国经济受到重创，不得不开始发展房地产业币圈泡沫。美国房地产泡沫破灭的主要原因有两个：一是长期低利率政策推高了房价。从2001年到2005年，美国房价年均增长率达到12%。

二是美国借贷公司“两房”的快速发展壮大，不仅将住房贷款贷给没有还款能力的低收入群体，还将此类次级贷款打包成金融衍生品，广泛应用于金融市场币圈泡沫。此次出售，为随后的房地产危机铺平了道路。

二、房地产泡沫被戳破的原因

日本的房价泡沫在1990年代达到顶峰，当时日本东京一个地区的房地产市值相当于整个美国的市值币圈泡沫。与此同时，日本东京的房价在1985年到1988年间仅增长了两倍。日本的土地总价值是美国的四倍。当时在日本，无论是政要还是老百姓都在炒房。

为此，日本政府也看到了房地产泡沫越来越大，通过控制房地产贷款规模、不断提高利率来戳破房地产泡沫币圈泡沫。

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受此影响，日本房地产泡沫瞬间被戳破，日本房价迅速下跌70%，炒房者的财富迅速蒸发，不少人选择跳楼自杀币圈泡沫。

2006年美国在房地产泡沫破灭时也采取了加息政策币圈泡沫。2006年美联储利率达到25%，导致购房者还贷成本快速上升，但购房需求持续下降。更重要的是，“两房”将这类低收入群体的抵押贷款打包出售给银行等金融机构，为美国金融市场危机的爆发铺平了道路。结果，2007年出现了一波“两院”等部分银行破产倒闭，而美国政府没有提供援助，导致美国房价下跌超过45%，房地产泡沫破灭。

第三币圈泡沫，美日为何不竭尽全力保护房价？

美日为何不竭尽全力保护房价？首先，美日认为与其全力以赴保护房价，还不如从长期的痛苦中缩短痛苦币圈泡沫。

美日房地产泡沫破灭后，开始向高科技领域转型，将更多的房地产资金引入实体经济币圈泡沫。后来，美国和日本的经济结构调整是成功的。特别是日本在汽车、半导体、数据机床、机器人等领域处于世界领先地位。

此外，美国和日本不竭尽全力保护房价也有其自身的原因币圈泡沫。美国是世界第一大经济强国，而美元是全球货币，所以美国完全可以将经济金融危机转嫁给世界。而且，美国经济还具有自愈功能。几年之内，经济将能够迅速复苏。

虽然日本经济30年来一直停滞不前，但日本在1960年代和1970年代投资海外市场，海外投资达10万亿美元，年投资回报达3万亿美元币圈泡沫。因此，尽管日本房地产泡沫破灭，国内生产总值停滞不前，但日本公民的生活质量并没有下降。显然，两国都能承受住房地产泡沫的破灭。